Zakup nieruchomości w Hiszpanii na kredyt to popularne rozwiązanie wśród Polaków. Hiszpańskie banki chętnie finansują zakup nieruchomości przez obcokrajowców, ale stawiają konkretne wymagania. Oto odpowiedzi na najczęstsze pytania związane z hipotekami w Hiszpanii.
Tak, Polacy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskich bankach, nawet jeśli nie są rezydentami. Banki oferują kredyty zarówno rezydentom (osobom zamieszkałym w Hiszpanii), jak i nierezydentom (osobom mieszkającym poza Hiszpanią).
Wysokość wymaganego wkładu własnego zależy od statusu kupującego:
✅ Dla nierezydentów (np. Polaków mieszkających w Polsce): Banki zazwyczaj finansują do 70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że musisz mieć co najmniej 30% wkładu własnego.
✅ Dla rezydentów (osób mieszkających i pracujących w Hiszpanii): Można uzyskać nawet do 80–90% wartości nieruchomości.
Hiszpańskie banki wymagają szczegółowej dokumentacji finansowej. Oto lista najważniejszych dokumentów:
📑 Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – obowiązkowy dla obcokrajowców
📑 Paszport lub dowód osobisty
📑 Zaświadczenie o dochodach: np. PIT za ostatni rok
📑 Wyciągi z konta bankowego (z ostatnich 6 miesięcy)
📑 Umowa o pracę lub dokumenty działalności gospodarczej
📑 Historia kredytowa (np. raport z BIK)
📑 Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości (Contrato de Arras)
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami:
💳 Opłata bankowa za udzielenie kredytu: Zazwyczaj od 0,5% do 1,5% wartości kredytu
🖋️ Opłata notarialna: Około 1% wartości nieruchomości
📜 Wpis do rejestru hipotecznego: Około 0,5% wartości nieruchomości
📂 Usługa prawnika: 1% – 1,5% wartości nieruchomości
Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne z:
🏦 Oprocentowaniem zmiennym: Najczęściej powiązanym z EURIBOR + marża banku (zazwyczaj od 1% do 2%)
🏦 Oprocentowaniem stałym: Wynosi od 3% do 4% rocznie (często wybierane przez inwestorów, którzy cenią stabilność rat)
💡 Ciekawostka: W ostatnich latach coraz więcej Polaków decyduje się na kredyty ze stałym oprocentowaniem, aby uniknąć ryzyka wzrostu rat.
Banki w Hiszpanii oferują długi okres spłaty kredytu:
📆 Dla nierezydentów: Zazwyczaj maksymalnie do 20–25 lat
📆 Dla rezydentów: Możliwy okres spłaty nawet do 30 lat
Tak, hiszpańskie banki pozwalają na wcześniejszą spłatę kredytu, jednak mogą pobierać prowizję:
✅ Przy oprocentowaniu zmiennym: Maksymalnie 0,25% – 0,5% wartości spłacanej kwoty
✅ Przy oprocentowaniu stałym: Maksymalnie 2% wartości spłacanej kwoty
Tak, wielu Polaków uzyskuje kredyty w Hiszpanii, pracując i osiągając dochody w Polsce. Ważne jest, aby:
📊 Posiadać stabilne dochody udokumentowane (umowa o pracę, działalność gospodarcza)
📊 Mieć dobrą historię kredytową (np. brak zaległości w BIK)
📊 Dysponować wymaganym wkładem własnym
Najczęściej polecane banki dla Polaków to:
🏦 Banco Santander – Elastyczne warunki dla obcokrajowców
🏦 CaixaBank – Obsługa w języku angielskim, szybki proces
🏦 Banco Sabadell – Atrakcyjne kredyty hipoteczne dla nierezydentów
🏦 BBVA – Możliwość obsługi całkowicie online
Zalety kredytu w Hiszpanii:
✅ Własność w Hiszpanii służy jako zabezpieczenie – łatwiejszy proces akceptacji w hiszpańskim banku
✅ Często niższe oprocentowanie niż w Polsce (zwłaszcza przy oprocentowaniu zmiennym)
✅ Możliwość uzyskania kredytu w euro – brak ryzyka kursowego przy wynajmie nieruchomości turystom z Europy
Wady kredytu w Hiszpanii:
❌ Wymagany wyższy wkład własny (30% dla nierezydentów)
❌ Formalności w języku hiszpańskim – warto mieć prawnika
Zapraszamy do przeglądania naszych ofert nieruchomości dostępnych na kredyt hipoteczny:
Marzysz o apartamencie z widokiem na morze w Hiszpanii? Sprawdź, ile kosztują nieruchomości w najnowszych inwestycjach deweloperskich w 2025 roku. Poznaj ceny, lokalizacje i porady inwestycyjne.
Czytaj więcej
Odkryj, dlaczego Hiszpania przyciąga tysiące cyfrowych nomadów z całego świata – od klimatu, przez styl życia, po nową wizę dla pracujących zdalnie. Zobacz, gdzie warto się osiedlić i jak znaleźć idealną nieruchomość!
Czytaj więcej
Dowiedz się, dlaczego luksusowe nieruchomości w Hiszpanii cieszą się rosnącym zainteresowaniem i gdzie szukać najlepszych inwestycji premium. Sprawdź nasze oferty i spełnij swoje marzenia o życiu w Hiszpanii!
Czytaj więcej
