Zakup nowego apartamentu na Costa Blanca wiąże się nie tylko z ceną ofertową nieruchomości, ale także z dodatkowymi opłatami i podatkami. W 2025 roku całkowite koszty transakcyjne mogą wynieść łącznie około 13–15% wartości mieszkania . Poniżej przedstawiamy pełne zestawienie typowych kosztów zakupu nowego apartamentu, wraz z przykładową kalkulacją. Dowiesz się, jakie podatki trzeba zapłacić, ile kosztują usługi notariusza, rejestracja własności, obsługa prawna czy uzyskanie numeru NIE, a także jakie opłaty czekają Cię już po zakupie (np. wspólnota mieszkaniowa). Dzięki temu będziesz mógł lepiej zaplanować budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii i uniknąć niespodzianek.
Cena ofertowa to kwota podawana w ogłoszeniu – czyli podstawowa cena netto apartamentu, ustalona przez dewelopera lub sprzedającego. W ogłoszeniach Horizon Properties ceny nieruchomości z rynku pierwotnego podawane są zazwyczaj bez podatków, chyba że zaznaczono inaczej. Przykładowo, nowy apartament z 2 sypialniami i tarasem w rejonie Campoamor (Costa Blanca Południe) oferowany jest za 240 400 €. Ta kwota stanowi bazę do obliczenia dalszych opłat – poniżej opisujemy, co trzeba do niej doliczyć podczas zakupu nowego apartamentu na Costa Blanca.
W przypadku nowych nieruchomości w Hiszpanii obowiązuje podatek VAT (IVA) w wysokości 10% ceny netto nieruchomości. Oznacza to, że do ceny ofertowej apartamentu trzeba doliczyć dodatkowe 10%. Stawka VAT w 2025 roku pozostaje na poziomie 10% dla całego regionu Costa Blanca, czyli Wspólnoty Walencja (dla porównania, na Wyspach Kanaryjskich VAT – tam zwany IGIC – wynosi 7%, ale Costa Blanca leży na kontynencie).
Przykład: Dla apartamentu o wartości 240 000 € podatek VAT wyniesie aż 24 000 €. Warto zatem uwzględnić VAT w swoim budżecie – przy nieruchomości za 200 000 € będzie to 20 000 € dodatkowo, a przy cenie 300 000 € aż 30 000 €. Podatek ten jest obowiązkowy i płatny przy finalizacji transakcji u notariusza.
Przy zakupie nowego apartamentu trzeba również zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych od podpisania aktu notarialnego, nazywany AJD (Actos Jurídicos Documentados). W regionie Walencji (Costa Blanca) stawka AJD wynosi około 1,5% wartości nieruchomości. Podatek ten jest swego rodzaju opłatą skarbową za rejestrację transakcji – notariusz nalicza go i odprowadza w naszym imieniu do urzędu.
Należy pamiętać, że AJD dotyczy tylko zakupu z rynku pierwotnego. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego zamiast VAT i AJD płaci się inny podatek (ITP od przeniesienia własności, w regionie Walencji wynoszący również 10%). Jednak dla nowych apartamentów na Costa Blanca w 2025 należy w budżecie przewidzieć sumarycznie ok. 11,5% ceny na podatki (10% IVA + ~1,5% AJD).
Zakup nieruchomości w Hiszpanii finalizowany jest w kancelarii notarialnej. Notariusz sporządza i podpisuje akt przeniesienia własności, a następnie odpowiada za wpis do rejestru gruntów (odpowiednik polskiej księgi wieczystej). Za te usługi pobierane są stosowne opłaty:
W praktyce łączne koszty notariusza i rejestru wynoszą zazwyczaj od kilkuset do około 2000 €, zależnie od ceny mieszkania. Szacuje się, że stanowią one ok. 0,5–1% ceny średniej nieruchomości, choć w skrajnych wypadkach mogą sięgać do 2%. Dla przykładu: przy mieszkaniu za 250 000 € opłaty notarialne + rejestrowe mogą wynieść ok. 1500–2000 €. Warto zaznaczyć, że są to koszty obowiązkowe – bez aktu notarialnego i wpisu do rejestru własność nie zostanie prawnie przeniesiona.
Choć korzystanie z usług prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii nie jest formalnie wymagane, jest zdecydowanie zalecane. Lokalny adwokat lub radca prawny (tzw. asesor lub gestor) zapewnia bezpieczeństwo transakcji: sprawdza stan prawny nieruchomości, weryfikuje umowy deweloperskie, nadzoruje płatność podatków i może reprezentować kupującego przed urzędami.
Koszt obsługi prawnej to zwykle ok. 1% ceny nieruchomości. Część kancelarii może pobierać nieco mniej lub więcej (czasem 1,5–2% zależnie od zakresu usług), ale przyjmując 1% łatwo oszacować wydatek. Na przykład przy apartamencie za 240 000 € honorarium prawnika wyniesie około 2 400 €. W zamian kupujący zyskuje spokój i bezpieczeństwo – prawnik dopilnuje wszystkich formalności, tłumaczeń dokumentów i terminowych wpłat, a często pomoże też w sprawach posprzedażowych (przepisanie mediów, założenie konta bankowego, itp.).
Uwaga: Horizon Properties oferuje polskojęzyczną obsługę prawną na Costa Blanca – dzięki temu nasi klienci mogą skorzystać z pomocy doświadczonych prawników bez bariery językowej.
Standardowo w Hiszpanii prowizja agencji nieruchomości przy sprzedaży pokrywana jest przez sprzedającego (dewelopera lub właściciela). Oznacza to, że kupując nowy apartament za pośrednictwem zaufanej agencji nie musisz martwić się oddzielną opłatą dla pośrednika – jest ona zazwyczaj wliczona w cenę ofertową. W przypadku rynku pierwotnego deweloperzy współpracują z agencjami i to oni wynagradzają agenta ze swojej marży.
Jeśli jednak kupujesz nieruchomość, w której prowizja nie była uwzględniona w cenie, albo korzystasz z dodatkowej usługi doradczej, to taka opłata może się pojawić. Na rynku hiszpańskim typowa prowizja agenta wynosi około 1–3% ceny nieruchomości. Na szczęście oferty Horizon Properties mają jasno określone warunki – nasza agencja nie obciąża kupujących dodatkowymi prowizjami za standardową obsługę transakcji. Ewentualne wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca. Dzięki temu cena, jaką widzisz w ofercie, jest ceną, którą płacisz (plus obowiązkowe podatki i opłaty urzędowe omówione powyżej).
Zakup apartamentu lub domu na zamkniętym osiedlu wiąże się z późniejszymi opłatami wspólnotowymi, nazywanymi comunidad. Jest to odpowiednik polskiego czynszu – fundusz utrzymania części wspólnych budynku lub osiedla, z którego pokrywane są koszty sprzątania, konserwacji, windy, basenu, ochrony itp. Opłaty te nie są jednorazowym kosztem zakupu, ale warto o nich wspomnieć, bo wpływają na całkowity koszt utrzymania nieruchomości. W Hiszpanii comunidad opłaca się zwykle raz na miesiąc, kwartał lub nawet raz do roku – zależy to od ustaleń wspólnoty mieszkańców.
Wysokość opłat wspólnotowych zależy od standardu i udogodnień w danym kompleksie. Przykładowe stawki: na Costa Blanca w typowym apartamentowcu bez luksusowych atrakcji czynsz wynosi około 30–60 € miesięcznie, natomiast na osiedlach z basenem, ogrodem, siłownią czy ochroną opłaty mogą sięgać 100–160 € miesięcznie. Przed zakupem warto zapytać dewelopera lub sprzedawcę o przewidywaną wysokość comunidad, aby uwzględnić to w swoim budżecie na przyszłość. Pierwszą opłatę wspólnotową zwykle uiszcza się już po nabyciu lokalu, proporcjonalnie do okresu rozliczeniowego.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacyjny cudzoziemca, wymagany w Hiszpanii do nabycia nieruchomości. Jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii, musisz uzyskać numer NIE przed podpisaniem aktu notarialnego – bez niego notariusz nie przeprowadzi transakcji. Wyrobienie NIE jest stosunkowo proste, ale wymaga dopełnienia formalności w hiszpańskim urzędzie (np. na komisariacie policji) lub w konsulacie Hiszpanii.
Koszt uzyskania numeru NIE jest niski – opłata skarbowa za wydanie numeru to zaledwie 15–20 €. Problemem bywa jednak bariera językowa i czas oczekiwania. Możesz zlecić uzyskanie NIE prawnikowi lub doradcy, co wiąże się z dodatkowym kosztem za usługę. Firmy pośredniczące pobierają zwykle od około 100 € wzwyż za pomoc w ekspresowym uzyskaniu NIE.
Wielu klientów Horizon Properties wyrabia numer NIE z naszą pomocą lub w ramach usług zaprzyjaźnionej kancelarii – dzięki temu formalność jest załatwiana szybko i bez stresu. Pamiętaj, by zacząć starania o NIE z odpowiednim wyprzedzeniem (przynajmniej miesiąc przed planowanym podpisaniem aktu), ponieważ w niektórych miastach terminy oczekiwania mogą być dłuższe.
Aby zobrazować, ile wyniesie całkowity koszt zakupu nowego apartamentu na Costa Blanca, posłużmy się realnym przykładem z oferty. Weźmy wspomniany wcześniej apartament z 2 sypialniami w Campoamor o cenie ofertowej 240 400 €. Zakładamy zakup bez kredytu hipotecznego, z pomocą prawnika i agencji. Oto szacunkowe wyliczenie wszystkich kosztów:
Razem: około 272–273 tys. € za całość. Dla porównania, bez korzystania z prawnika zaoszczędzisz ~2,4 tys. €, ale jest to ryzyko, na które niewielu inwestorów się decyduje. Powyższe wyliczenie pokazuje, że dodatkowe koszty zakupu wynoszą w sumie około 13–14% wartości nieruchomości, co zgadza się z ogólną zasadą (ok. 13,5% przy zakupie za gotówkę).
Jeśli planujesz finansować zakup kredytem hipotecznym, pamiętaj o doliczeniu kosztów wyceny nieruchomości, prowizji bankowej za udzielenie kredytu i ewentualnych opłat przygotowawczych. Wtedy łączne koszty mogą być nieco wyższe (szacunkowo do ~16% ceny przy uwzględnieniu opłat bankowych).
Kupno domu w obcym kraju może wydawać się skomplikowane, ale z odpowiednim wsparciem przebiega bezpiecznie i bez stresu. Dlatego tak istotny jest wybór zaufanego pośrednika. Horizon Properties specjalizuje się w sprzedaży nowych nieruchomości na Costa Blanca i Costa del Sol – wszystkie oferty są starannie zweryfikowane, a ceny uczciwe i transparentne. Na naszej stronie znajdziesz dziesiątki atrakcyjnych apartamentów i willi od około 200 000 € wzwyż, z rzetelnym opisem i zdjęciami. Możesz wygodnie przeglądać nowe inwestycje deweloperskie w Hiszpanii, mając pewność, że nad Twoim zapytaniem czuwa profesjonalny polskojęzyczny agent.
Oprócz wyszukania idealnej nieruchomości, zapewniamy kompleksowe wsparcie w całym procesie zakupu: od prezentacji ofert, przez negocjacje z deweloperem, aż po finalizację transakcji. Nasz zespół pomoże Ci we wszystkich formalnościach – od założenia konta bankowego w Hiszpanii, przez uzyskanie numeru NIE, po tłumaczenie i podpisanie umowy u notariusza. Współpracujemy z doświadczonymi prawnikami i doradcami finansowymi, dzięki czemu nasi klienci otrzymują pełne doradztwo prawno-finansowe w języku polskim.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać spersonalizowaną listę ofert dopasowanych do Twoich potrzeb. Wypełnij krótki formularz kontaktowy na naszej stronie lub zadzwoń – przygotujemy dla Ciebie bezpłatną konsultację i wstępny kosztorys zakupu wymarzonego apartamentu. Z Horizon Properties zakup nieruchomości na Costa Blanca w 2025 może być prostszy, niż myślisz – przekonaj się sam i zacznij spełniać marzenie o własnym domu w słonecznej Hiszpanii!
Costa Blanca na fali wzrostów cen – W ostatnich latach rynek nieruchomości na Costa Blanca (prowincja Alicante, obejmująca m.in. Torrevieję, Orihuela Costa, Guardamar) wykazał imponujący wzrost cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie). Już w 2023 roku średnie ceny w Hiszpanii przekroczyły poziomy sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008, a region Walencji (w tym Costa Blanca) należał do najszybciej drożejących – w 2024 r. odnotował +7,9% wzrost cen rok do roku, ustępując jedynie Balearom. Wszystko wskazuje na to, że trend wzrostowy utrzyma się w latach 2025–2026, choć tempo może nieco spowolnić. Poniżej przedstawiamy mini-analizę rynku – aktualne dane, prognozy oraz czynniki wpływające na ceny – aby pomóc kupującym z Polski ocenić, czy to dobry moment na inwestycję w nową nieruchomość na Costa Blanca.
Czytaj więcej
Zakup nowego apartamentu na Costa Blanca wiąże się nie tylko z ceną ofertową nieruchomości, ale także z dodatkowymi opłatami i podatkami. W 2025 roku całkowite koszty transakcyjne mogą wynieść łącznie około 13–15% wartości mieszkania . Poniżej przedstawiamy pełne zestawienie typowych kosztów zakupu nowego apartamentu, wraz z przykładową kalkulacją. Dowiesz się, jakie podatki trzeba zapłacić, ile kosztują usługi notariusza, rejestracja własności, obsługa prawna czy uzyskanie numeru NIE, a także jakie opłaty czekają Cię już po zakupie (np. wspólnota mieszkaniowa). Dzięki temu będziesz mógł lepiej zaplanować budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii i uniknąć niespodzianek.
Czytaj więcej
Marzysz o mieszkaniu z widokiem na morze w Hiszpanii, ale Twój budżet nie przekracza 250 000 €? To jak najbardziej możliwe – ale warto mieć realistyczne oczekiwania. Na Costa Blanca, gdzie ceny nieruchomości systematycznie rosną, apartamenty z bezpośrednim dostępem do plaży za taką kwotę należą do rzadkości. Jednak w tej cenie można znaleźć świetne opcje z pięknym widokiem na morze, położone w rozsądnej odległości od wybrzeża, z dużymi tarasami i dostępem do basenu.
Czytaj więcej
