Powered by Smartsupp
powrót

Inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii – zysk, wynajem, podatki

Data publikacji:
May 19, 2025

Inwestowanie w nieruchomości za granicą od lat przyciąga osoby szukające stabilnego i przewidywalnego zysku. Hiszpania, a w szczególności Costa Blanca, stała się jednym z ulubionych kierunków dla polskich inwestorów szukających nie tylko miejsca do wypoczynku, ale także sposobu na ochronę kapitału i generowanie dochodu pasywnego.

W tym artykule analizujemy realne możliwości inwestycyjne w nieruchomości w Hiszpanii, biorąc pod uwagę: ceny, możliwości wynajmu, podatki i potencjalny zwrot z inwestycji (ROI).

Dlaczego inwestorzy wybierają Hiszpanię?

✅ Stabilność rynku

  • Stały wzrost cen nieruchomości od 2015 roku
  • Silny popyt wewnętrzny i międzynarodowy
  • Bezpieczne prawo własności i system rejestrów

☀️ Klimat i turystyka

  • 300+ dni słonecznych rocznie
  • Wysoka liczba turystów przez cały rok (szczególnie w Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa)
  • Atrakcyjny styl życia dla wynajmujących

🏠 Nieruchomości od 200 000 euro

  • Nowe apartamenty i wille "pod klucz" z basenami i tarasami
  • Gwarancja deweloperska
  • Niskie koszty eksploatacyjne w porównaniu do Polski

Typy inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

1. Wynajem krótkoterminowy (wakacyjny)

  • Wysoka rentowność: 6–8% rocznie (brutto)
  • Największe zainteresowanie: czerwiec – wrzesień, ale również zimowi turyści
  • Potrzebna licencja turystyczna (pomagamy w uzyskaniu)

2. Wynajem długoterminowy

  • Niższy zysk, ale stabilne obłożenie
  • Zwykle 500–800 € miesięcznie za apartament
  • Popularne wśród studentów, pracowników zdalnych i emerytów

3. Flipping / odsprzedaż po wzroście wartości

  • Zakup nowej nieruchomości w budowie
  • Sprzedaż po zakończeniu projektu (zysk na etapie wzrostu cen)
  • Czas realizacji: 12–24 miesięcy

Przykładowy scenariusz inwestycji (2025):

Zakup apartamentu za 210 000 € w Orihuela Costa

  • Koszty dodatkowe (IVA, notariusz, rejestracja): ok. 23 000 €
  • Całkowity koszt inwestycji: 233 000 €

Wynajem krótkoterminowy:

  • Średnia stawka za dobę: 90 €
  • Obłożenie: 180 dni w roku
  • Przychód roczny: 16 200 €
  • ROI brutto: ok. 6.95%

(Nie uwzględniono kosztów zarządzania, utrzymania i podatków)

Jakie podatki płaci inwestor?

💰 IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

  • Dla nierezydentów wynajmujących
  • 19% od przychodu (możliwe odliczenia kosztów, jeśli masz rezydencję w UE)

🏦 IBI (podatek lokalny)

  • Ok. 200–300 € rocznie w zależności od gminy

📅 Podatek od nieruchomości w momencie zakupu

  • Nowe nieruchomości: 10% VAT (IVA)
  • Z rynku wtórnego: 8–10% ITP (podatek od przeniesienia własności)

Czy potrzebuję firmy do wynajmu?

Nie musisz zarządzać nieruchomością samodzielnie. Oferujemy:

  • Profesjonalną obsługę najmu
  • Fotografię i marketing nieruchomości
  • Rezerwacje, sprzątanie, kontakt z gośćmi
  • Pełne raportowanie wyników inwestycji

Dla kogo to jest?

✅ Idealne profile inwestorów:

  • Polacy chcący ochronić kapitał przed inflacją
  • Osoby szukające pasywnego dochodu
  • Rodziny myślące o drugim domu z opcją wynajmu
  • Inwestorzy długoterminowi nastawieni na wzrost wartości

🚀 Zacznij inwestować w Costa Blanca z nami

Oferujemy nieruchomości tylko od sprawdzonych deweloperów, wyłącznie nowe projekty od 200 000 €. Każdy klient otrzymuje pełne wsparcie:

  • Dobór oferty pod cele inwestycyjne
  • Pomoc w formalnościach i podatkach
  • Analizę ROI
  • Zarządzanie najmem i serwis "pod klucz"

📅 Umów konsultację:

Darmowa rozmowa z doradcą inwestycyjnym →

🔍 Zobacz oferty inwestycyjne:

Nowe apartamenty i wille na Costa Blanca →

📧 Wypełnij formularz:

Pomóżemy dobrać nieruchomość pod inwestycję →

Inwestycje w Nieruchomości
Przeglądaj nieruchomości na Costa Blanca

Więcej artykułów

Nieruchomości z widokiem na morze w Hiszpanii – co znajdziesz do 250 000 €?

Marzysz o mieszkaniu z widokiem na morze w Hiszpanii, ale Twój budżet nie przekracza 250 000 €? To jak najbardziej możliwe – ale warto mieć realistyczne oczekiwania. Na Costa Blanca, gdzie ceny nieruchomości systematycznie rosną, apartamenty z bezpośrednim dostępem do plaży za taką kwotę należą do rzadkości. Jednak w tej cenie można znaleźć świetne opcje z pięknym widokiem na morze, położone w rozsądnej odległości od wybrzeża, z dużymi tarasami i dostępem do basenu.

Czytaj więcej

Nieruchomość jako drugi dom – jak wygląda życie na Costa Blanca?

Dla wielu Polaków zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko inwestycja, ale spełnienie marzenia o drugim domu w słonecznym raju. Costa Blanca, z jej łagodnym klimatem, pięknymi plażami i spokojnym stylem życia, stała się jednym z najczęściej wybieranych regionów przez osoby szukające azylu od codziennego zgiełku.Jak wygląda codzienne życie na Costa Blanca i dlaczego warto tu stworzyć swój drugi dom? Poznajmy to krok po kroku.

Czytaj więcej

Inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii – zysk, wynajem, podatki

Inwestowanie w nieruchomości za granicą od lat przyciąga osoby szukające stabilnego i przewidywalnego zysku. Hiszpania, a w szczególności Costa Blanca, stała się jednym z ulubionych kierunków dla polskich inwestorów szukających nie tylko miejsca do wypoczynku, ale także sposobu na ochronę kapitału i generowanie dochodu pasywnego.W tym artykule analizujemy realne możliwości inwestycyjne w nieruchomości w Hiszpanii, biorąc pod uwagę: ceny, możliwości wynajmu, podatki i potencjalny zwrot z inwestycji (ROI).

Czytaj więcej
Zobacz wszystkie artykuły