Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii jako Polak – krok po kroku

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko marzenie wielu Polaków, ale także realna szansa na inwestycję, zmianę stylu życia lub zapewnienie sobie idealnego miejsca na wakacje i emeryturę. W 2025 roku, przy rosnącym zainteresowaniu regionem Costa Blanca, coraz więcej naszych rodaków decyduje się na ten krok. Ten przewodnik pomoże Ci przejść przez cały proces od A do Z.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?

☀️ Klimat i jakość życia

• Średnio ponad 300 dni słonecznych w roku
• Niskie koszty utrzymania w porównaniu do Polski
• Wysoka jakość opieki zdrowotnej
• Przestrzeń, spokój i powolniejsze tempo życia

🏖️ Najbardziej popularne miasta

• Torrevieja – idealna dla rodzin i emerytów
• Alicante – duże miasto z lotniskiem i miejskim klimatem
• Orihuela Costa – mnóstwo nowych inwestycji i plaż
• Guardamar del Segura – spokojna, lokalna atmosfera
• Pilar de la Horadada – niszowa lokalizacja z potencjałem

📍 Zobacz nieruchomości na Costa Blanca – oferty na sprzedaż

Krok 1: Zrozum swój cel zakupu

Czy kupujesz dla:

• Własnych wakacji?
• Stałego zamieszkania?
• Inwestycji i wynajmu?
• Przeprowadzki na emeryturę?

Twoje cele determinują lokalizację, typ nieruchomości i budżet.

📧 Wypełnij formularz preferencji – dopasujemy oferty dla Ciebie

Krok 2: Budżet, koszty i opcje finansowania

💸 Budżet:

• Zakup nieruchomości: od 200 000 € (apartament) do 500 000 €+ (wille z basenem)

🏛️ Koszty dodatkowe:

• IVA / ITP: 10% wartości nieruchomości
• Notariusz i opłaty rejestracyjne: ok. 2–3%
• Utrzymanie (comunidad, podatek IBI): ok. 60–150€ miesięcznie
• Wyposażenie i umeblowanie: od 5 000 € wzwyż

🏦 Finansowanie:

• Zakup za gotówkę (najprostszy)
• Kredyt hipoteczny w Hiszpanii (dla nierezydentów: wkład własny min. 30%)
• Pożyczka w Polsce na zakup zagraniczny

Krok 3: Znalezienie odpowiedniego agenta nieruchomości

Zaufany, lokalny agent nieruchomości to Twoje bezpieczeństwo:

• Zna prawo i zwyczaje rynku
• Pomaga załatwić dokumenty (NIE, tłumaczenia, notariusz)
• Reprezentuje Twoje interesy w negocjacjach

👤 Umów darmową konsultację z naszym agentem w języku polskim →

Krok 4: Przegląd i selekcja ofert

Nie kupuj oczami – porównuj, analizuj, pytaj. Upewnij się, że nieruchomość spełnia Twoje oczekiwania.

Na co zwracać uwagę:

• Odległość do morza, sklepów i komunikacji
• Rok budowy i stan techniczny
• Wspólnota mieszkaniowa i opłaty
• Ekspozycja na słońce (południe to złoto!)

📅 Zarezerwuj oglądanie nieruchomości

Krok 5: Zabezpieczenie zakupu

Umowa rezerwacyjna (Contrato de Arras)

• Wpłata 3–6 tys. € lub ok. 10% ceny
• Blokuje nieruchomość i rozpoczyna proces formalny

Numer NIE (Numer identyfikacyjny cudzoziemca)

• Wymagany do zakupu
• Można uzyskać zdalnie przez notariusza lub osobiście

📢 Zleć nam uzyskanie NIE i załatwienie formalności →

Krok 6: Finalizacja u notariusza

• Sprawdzenie dokumentów przez prawnika
• Podpisanie aktu notarialnego (escritura pública)
• Przeniesienie własności i wpis do księgi wieczystej

Zwykle trwa to 4–8 tygodni od podpisania umowy rezerwacyjnej.

📑 Dowiedz się więcej o bezpieczeństwie transakcji →

Krok 7: Po zakupie – i co dalej?

🛋 Zarządzanie nieruchomością

• Wynajem krótkoterminowy (z licencją turystyczną)
• Wynajem długoterminowy (stabilny dochód)
• Współpraca z firmą zarządzającą (my się tym zajmiemy!)

‍

Najczęstsze pytania (FAQ)

Czy mogę kupić nieruchomość bez znajomości języka?

Tak, z naszym wsparciem nie potrzebujesz znajomości hiszpańskiego. Cały proces może być prowadzony po polsku.

Czy mogę kupić na odległość?

Tak. Wystarczy notarialne pełnomocnictwo. Całą transakcję załatwimy za Ciebie.

Czy muszę być rezydentem?

Nie. Polacy mogą kupować jako nierezydenci.

Jakie podatki będę musiał płacić?

• IBI (lokalny podatek) ok. 100–300 € rocznie
• IRNR (dla nierezydentów wynajmujących)

🚀 Zainwestuj w swoje marzenie

Niezależnie od tego, czy szukasz wakacyjnego apartamentu, drugiego domu czy sposobu na pasywny dochód – pomożemy Ci każdego dnia.

📅 Umów się na darmową rozmowę:

Umów konsultację z naszym doradcą →

🔍 Przeglądaj oferty:

Aktualne mieszkania i domy na sprzedaż →

📧 Wypełnij formularz preferencji:

Pomóż nam dopasować idealną nieruchomość →

‍