Próg opłacalności (break-even point) to moment, w którym przychody z wynajmu pokrywają wszystkie koszty związane z inwestycją. Przekroczenie tego progu oznacza, że nieruchomość zaczyna generować realny zysk.
Wynajem krótkoterminowy (np. przez Airbnb, Booking.com) może przynieść wyższy dochód niż wynajem długoterminowy, ale wiąże się z większymi kosztami operacyjnymi. Dlatego kluczowe jest precyzyjne obliczenie progu opłacalności.
Próg opłacalności (liczba dni) = Roczne koszty stałe ÷ (Średnia cena za noc × (1 - prowizja platformy))
Dane wyjściowe:
Krok 1: Obliczamy przychód netto za noc:
Przychód netto = 150 € × (1 - 0,15) = 127,5 €
Krok 2: Obliczamy próg opłacalności:
Próg opłacalności (liczba dni) = 6 000 € ÷ 127,5 € = 47 dni
Wniosek:
Przy powyższych założeniach apartament osiągnie próg opłacalności po 47 dniach wynajmu w roku. Oznacza to, że już po wynajęciu nieruchomości przez około 2 miesiące właściciel zacznie zarabiać.
ROI = ((Przychód roczny z wynajmu - Roczne koszty) ÷ (Koszt zakupu nieruchomości + Koszty początkowe)) × 100%
ROI = ((38 250 € - 7 000 €) ÷ (250 000 € + 30 000 €)) × 100% = 11,7%
💡 Wniosek: Inwestycja przynosi 11,7% rocznego zwrotu, co jest znacznie wyższe niż oprocentowanie lokat bankowych.
✅ Najwyższe stawki wynajmu w sezonie.
✅ Duże zainteresowanie wynajmem luksusowych apartamentów.
✅ Przystępne ceny zakupu.
✅ Duże zainteresowanie ze strony turystów z Europy Północnej.
✅ Sezon turystyczny przez cały rok.
✅ Popularność wśród „cyfrowych nomadów”.
✅ Wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego dzięki rozwojowi turystyki i projektom „Smart City”.
Costa Blanca na fali wzrostów cen – W ostatnich latach rynek nieruchomości na Costa Blanca (prowincja Alicante, obejmująca m.in. Torrevieję, Orihuela Costa, Guardamar) wykazał imponujący wzrost cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie). Już w 2023 roku średnie ceny w Hiszpanii przekroczyły poziomy sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008, a region Walencji (w tym Costa Blanca) należał do najszybciej drożejących – w 2024 r. odnotował +7,9% wzrost cen rok do roku, ustępując jedynie Balearom. Wszystko wskazuje na to, że trend wzrostowy utrzyma się w latach 2025–2026, choć tempo może nieco spowolnić. Poniżej przedstawiamy mini-analizę rynku – aktualne dane, prognozy oraz czynniki wpływające na ceny – aby pomóc kupującym z Polski ocenić, czy to dobry moment na inwestycję w nową nieruchomość na Costa Blanca.
Czytaj więcej
Zakup nowego apartamentu na Costa Blanca wiąże się nie tylko z ceną ofertową nieruchomości, ale także z dodatkowymi opłatami i podatkami. W 2025 roku całkowite koszty transakcyjne mogą wynieść łącznie około 13–15% wartości mieszkania . Poniżej przedstawiamy pełne zestawienie typowych kosztów zakupu nowego apartamentu, wraz z przykładową kalkulacją. Dowiesz się, jakie podatki trzeba zapłacić, ile kosztują usługi notariusza, rejestracja własności, obsługa prawna czy uzyskanie numeru NIE, a także jakie opłaty czekają Cię już po zakupie (np. wspólnota mieszkaniowa). Dzięki temu będziesz mógł lepiej zaplanować budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii i uniknąć niespodzianek.
Czytaj więcej
Marzysz o mieszkaniu z widokiem na morze w Hiszpanii, ale Twój budżet nie przekracza 250 000 €? To jak najbardziej możliwe – ale warto mieć realistyczne oczekiwania. Na Costa Blanca, gdzie ceny nieruchomości systematycznie rosną, apartamenty z bezpośrednim dostępem do plaży za taką kwotę należą do rzadkości. Jednak w tej cenie można znaleźć świetne opcje z pięknym widokiem na morze, położone w rozsądnej odległości od wybrzeża, z dużymi tarasami i dostępem do basenu.
Czytaj więcej
