Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko zakup i wynajem. To również umiejętność przewidywania zmian na rynku. Wczesne rozpoznanie trendów pozwala kupić nieruchomość w dobrym momencie i sprzedać ją z zyskiem lub czerpać większe dochody z wynajmu.
Globalne i krajowe trendy ekonomiczne wpływają na rynek nieruchomości. Warto obserwować:
✅ Wzrost PKB i rozwój gospodarczy: Im lepsza kondycja gospodarki, tym większy popyt na nieruchomości.
✅ Inflacja: Nieruchomości są często uważane za bezpieczną przystań w czasie inflacji.
✅ Stopy procentowe: Niskie stopy sprzyjają zakupom na kredyt, a ich wzrost może zmniejszyć popyt.
✅ Polityka podatkowa: Ulgi podatkowe lub zmiany w przepisach mogą wpłynąć na opłacalność inwestycji.
Wzrost popytu na nieruchomości w Costa del Sol w 2023 roku był efektem:
📉 Rekordowo niskich stóp procentowych w strefie euro.
✈️ Powrotu turystyki po pandemii.
👨💼 Napływu zagranicznych inwestorów (zwłaszcza z Niemiec i Skandynawii).
Szukając okazji inwestycyjnych, zwracaj uwagę na:
✅ Nowe inwestycje infrastrukturalne: Autostrady, lotniska, porty zwiększają atrakcyjność okolicy.
✅ Rozwój usług turystycznych: Regiony, które zyskują na popularności wśród turystów, przynoszą wysokie zyski z wynajmu.
✅ Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego: Mogą podnieść lub obniżyć rentowność inwestycji.
✅ Przemiany społeczne: Modne dzielnice lub osiedla często zyskują na wartości szybciej niż inne.
📊 Wzrost cen nieruchomości o 12% w ciągu roku dzięki:
🚉 Budowie nowej linii szybkiej kolei AVE z Madrytu.
🏨 Rozwojowi turystyki wellness.
🌞 Rosnącej popularności wynajmu wakacyjnego.
Korzystaj z:
📈 Google Trends: Analizuj popularność wyszukiwań fraz np. „apartamenty Costa Blanca na sprzedaż”.
🏡 Portali z ogłoszeniami (np. Idealista, Fotocasa): Monitoruj, jak zmieniają się ceny ofertowe i czas sprzedaży nieruchomości.
📊 Raportów rynkowych (np. od Banku Hiszpanii): Poznasz trendy dotyczące popytu, podaży i cen.
Obserwuj, co robią inni inwestorzy:
✅ Zakupy funduszy inwestycyjnych: Wielkie fundusze często inwestują w obiecujące regiony, zanim stanie się to oczywiste dla rynku.
✅ Działania deweloperów: Nowe osiedla w mniej znanych lokalizacjach mogą sygnalizować nadchodzący wzrost wartości.
✅ Popularność wśród zagranicznych nabywców: Jeśli w danym regionie rośnie liczba inwestycji np. z Niemiec czy Wielkiej Brytanii, to znak, że miejsce jest perspektywiczne.
Wzrost inwestycji funduszy z USA i Wielkiej Brytanii w 2022 roku zapoczątkował 15% wzrost cen apartamentów rok później.
Obserwuj, jak zmieniają się potrzeby ludzi:
✅ Praca zdalna (home office): Rosnący popyt na domy z ogrodem i apartamenty z dużymi tarasami.
✅ Ekotrendy: Nieruchomości energooszczędne, z panelami słonecznymi, są coraz bardziej poszukiwane.
✅ Senior Living: Popyt na mieszkania dostosowane do potrzeb osób starszych (zwłaszcza w ciepłych regionach, jak Costa Blanca).
🏡 Nieruchomości z przestrzenią do pracy zdalnej zyskały 20% na wartości od 2021 roku dzięki napływowi „cyfrowych nomadów”.
Zwracaj uwagę na:
✅ Plany rozbudowy lotnisk, portów i kolei: Zwiększają atrakcyjność regionu.
✅ Powstawanie centrów handlowych, biurowców czy hoteli: To sygnał, że okolica przyciągnie więcej mieszkańców i turystów.
✅ Projekty „Smart Cities” i ekologiczne osiedla: Nieruchomości w takich lokalizacjach często szybciej zyskują na wartości.
💸 Wprowadzenie programu „Smart City” i rozbudowa metra przyczyniły się do wzrostu wartości mieszkań o 10% w ciągu 12 miesięcy.
Rynek nieruchomości działa cyklicznie. Wyróżniamy 4 fazy:
Obecnie (2024) rynek w Hiszpanii znajduje się w fazie ożywienia, zwłaszcza w regionach takich jak Alicante, Malaga i Wyspy Kanaryjskie, gdzie popyt na nieruchomości rośnie szybciej niż podaż.
Aby lepiej analizować rynek, warto korzystać z profesjonalnych narzędzi:
✅ Rosnąca liczba inwestycji luksusowych.
✅ Duże zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym.
✅ Popularność wśród emerytów z Europy Północnej.
✅ Stabilny wzrost cen mieszkań.
✅ Sezon turystyczny przez cały rok.
✅ Rosnąca liczba „cyfrowych nomadów”.
✅ Nowe projekty „Smart City” i rozwój technologiczny.
✅ Duże zainteresowanie wynajmem długoterminowym.
Tak, ale pod warunkiem:
✅ Dokładnej analizy rynku: Sprawdź prognozy i dane historyczne.
✅ Dywersyfikacji inwestycji: Inwestuj w różne regiony i typy nieruchomości.
✅ Wybierania lokalizacji z potencjałem wzrostu: Inwestycje w rozwijających się regionach często przynoszą najwyższy zwrot.
✅ Śledzenia zmian w przepisach: Zmiany w prawie wynajmu mogą wpłynąć na rentowność.
Costa Blanca od lat przyciąga polskich nabywców nieruchomości – Polacy znajdują się wśród 10 najczęściej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy nabyli na Półwyspie Iberyjskim prawie 1000 nieruchomości. Wiele z tych transakcji jest finansowanych kredytem hipotecznym. Pojawia się więc pytanie: czy Polak (ogólnie obcokrajowiec) może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i na jakich warunkach? Poniżej wyjaśniamy zasady uzyskania kredytu w Hiszpanii przez cudzoziemców, podajemy aktualne oprocentowania, wymagany wkład własny, listę dokumentów, różnice wobec kredytów dla obywateli Hiszpanii oraz praktyczne porady.
Czytaj więcej
Costa Blanca to słoneczne wybrzeże Hiszpanii w regionie Walencji, od lat przyciągające rodziny z całej Europy. Łagodny śródziemnomorski klimat (ponad 300 słonecznych dni w roku), piękne plaże oraz gościnna atmosfera sprawiają, że jest to wymarzony kierunek do osiedlenia się z dziećmi. Co więcej, Hiszpania należy do bezpiecznych krajów – znajduje się w światowej czołówce pod względem bezpieczeństwa, co uspokaja rodziców planujących przeprowadzkę za granicę. Wybrzeże Costa Blanca oferuje różnorodne miejscowości, które spełniają kluczowe kryteria ważne dla rodzin: bezpieczeństwo, dostęp do dobrych szkół, place zabaw i tereny rekreacyjne, bliskość usług oraz ogólna przyjazność dla rodzin. Dodatkowo region ten cechuje stabilny wzrost rynku nieruchomości – w 2024 r. ceny w regionie Walencji rosły w tempie ok. +7,9% rok do roku – co czyni zakup domu nie tylko spełnieniem marzeń o życiu w ciepłym klimacie, ale też dobrą inwestycją na przyszłość.
Czytaj więcej
