Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób, ale zanim podejmiesz decyzję o zakupie domu lub apartamentu, musisz uwzględnić różne koszty, w tym przede wszystkim podatki. Koszty te różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz faktu, czy kupujesz ją na rynku pierwotnym, czy wtórnym. W tym artykule omówimy najważniejsze podatki, które będziesz musiał zapłacić przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego (używaną), będziesz musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Stawka tego podatku wynosi od 6% do 10%, w zależności od regionu, w którym znajduje się nieruchomość.
Stawka podatku zależy od wartości nieruchomości oraz lokalnych przepisów, dlatego warto zasięgnąć informacji w urzędzie lub u doradcy podatkowego.
W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego (od dewelopera), nie płacisz podatku ITP, ale musisz zapłacić podatek VAT (Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA). Stawka VAT wynosi:
Oprócz podatku VAT, kupujący z rynku pierwotnego musi również zapłacić podatek od aktów prawnych (Actos Jurídicos Documentados – AJD), który wynosi od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości, w zależności od regionu.
Podatek Plusvalía to lokalny podatek naliczany przez gminy i dotyczy wzrostu wartości gruntów w momencie ich sprzedaży. Oblicza się go na podstawie wartości katastralnej nieruchomości oraz liczby lat, przez które była w posiadaniu sprzedającego.
Choć zazwyczaj jest to obowiązek sprzedającego, warto upewnić się, czy w umowie sprzedaży nie ma zapisów przerzucających ten koszt na kupującego. Podatek ten jest szczególnie istotny w dużych miastach i popularnych regionach turystycznych, takich jak Costa Blanca i Costa del Sol.
Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz również musiał zapłacić za usługi notariusza oraz koszty związane z rejestracją nieruchomości w rejestrze gruntów. Koszty te wynoszą zazwyczaj około 1% wartości nieruchomości.
Po zakupie nieruchomości będziesz musiał co roku płacić podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI). Jest to podatek naliczany przez gminę, a jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości oraz lokalnych stawek podatkowych. Średnio wynosi on od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej.
Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość w przyszłości, musisz również uwzględnić podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF). Oblicza się go na podstawie różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży nieruchomości, a stawki podatkowe wynoszą od 19% do 23%.
Jeżeli jednak nieruchomość była Twoją główną rezydencją przez co najmniej trzy lata i zyski zostaną reinwestowane w zakup innej głównej nieruchomości, możesz skorzystać ze zwolnienia z tego podatku.
Jeśli planujesz wynajmować swoją nieruchomość, musisz płacić podatek dochodowy od uzyskanych zysków z wynajmu. Stawka podatku dla rezydentów wynosi od 19% do 23%, natomiast dla nierezydentów obowiązuje stała stawka 24%. Możesz odliczyć niektóre koszty związane z wynajmem, takie jak koszty utrzymania nieruchomości, ubezpieczenia czy opłaty wspólnotowe.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi kosztami podatkowymi, które musisz uwzględnić w swoim budżecie. Podatek od przeniesienia własności (ITP), VAT, opłaty notarialne, plusvalía oraz coroczny podatek od nieruchomości (IBI) to najważniejsze koszty, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczną cenę nieruchomości. Przed zakupem warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby dobrze zrozumieć wszystkie obowiązki finansowe i zaplanować swój budżet w sposób najbardziej optymalny.
Costa Blanca od lat przyciąga polskich nabywców nieruchomości – Polacy znajdują się wśród 10 najczęściej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy nabyli na Półwyspie Iberyjskim prawie 1000 nieruchomości. Wiele z tych transakcji jest finansowanych kredytem hipotecznym. Pojawia się więc pytanie: czy Polak (ogólnie obcokrajowiec) może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i na jakich warunkach? Poniżej wyjaśniamy zasady uzyskania kredytu w Hiszpanii przez cudzoziemców, podajemy aktualne oprocentowania, wymagany wkład własny, listę dokumentów, różnice wobec kredytów dla obywateli Hiszpanii oraz praktyczne porady.
Czytaj więcej
Costa Blanca to słoneczne wybrzeże Hiszpanii w regionie Walencji, od lat przyciągające rodziny z całej Europy. Łagodny śródziemnomorski klimat (ponad 300 słonecznych dni w roku), piękne plaże oraz gościnna atmosfera sprawiają, że jest to wymarzony kierunek do osiedlenia się z dziećmi. Co więcej, Hiszpania należy do bezpiecznych krajów – znajduje się w światowej czołówce pod względem bezpieczeństwa, co uspokaja rodziców planujących przeprowadzkę za granicę. Wybrzeże Costa Blanca oferuje różnorodne miejscowości, które spełniają kluczowe kryteria ważne dla rodzin: bezpieczeństwo, dostęp do dobrych szkół, place zabaw i tereny rekreacyjne, bliskość usług oraz ogólna przyjazność dla rodzin. Dodatkowo region ten cechuje stabilny wzrost rynku nieruchomości – w 2024 r. ceny w regionie Walencji rosły w tempie ok. +7,9% rok do roku – co czyni zakup domu nie tylko spełnieniem marzeń o życiu w ciepłym klimacie, ale też dobrą inwestycją na przyszłość.
Czytaj więcej
