Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób, ale zanim podejmiesz decyzję o zakupie domu lub apartamentu, musisz uwzględnić różne koszty, w tym przede wszystkim podatki. Koszty te różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz faktu, czy kupujesz ją na rynku pierwotnym, czy wtórnym. W tym artykule omówimy najważniejsze podatki, które będziesz musiał zapłacić przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego (używaną), będziesz musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Stawka tego podatku wynosi od 6% do 10%, w zależności od regionu, w którym znajduje się nieruchomość.
Stawka podatku zależy od wartości nieruchomości oraz lokalnych przepisów, dlatego warto zasięgnąć informacji w urzędzie lub u doradcy podatkowego.
W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego (od dewelopera), nie płacisz podatku ITP, ale musisz zapłacić podatek VAT (Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA). Stawka VAT wynosi:
Oprócz podatku VAT, kupujący z rynku pierwotnego musi również zapłacić podatek od aktów prawnych (Actos Jurídicos Documentados – AJD), który wynosi od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości, w zależności od regionu.
Podatek Plusvalía to lokalny podatek naliczany przez gminy i dotyczy wzrostu wartości gruntów w momencie ich sprzedaży. Oblicza się go na podstawie wartości katastralnej nieruchomości oraz liczby lat, przez które była w posiadaniu sprzedającego.
Choć zazwyczaj jest to obowiązek sprzedającego, warto upewnić się, czy w umowie sprzedaży nie ma zapisów przerzucających ten koszt na kupującego. Podatek ten jest szczególnie istotny w dużych miastach i popularnych regionach turystycznych, takich jak Costa Blanca i Costa del Sol.
Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz również musiał zapłacić za usługi notariusza oraz koszty związane z rejestracją nieruchomości w rejestrze gruntów. Koszty te wynoszą zazwyczaj około 1% wartości nieruchomości.
Po zakupie nieruchomości będziesz musiał co roku płacić podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI). Jest to podatek naliczany przez gminę, a jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości oraz lokalnych stawek podatkowych. Średnio wynosi on od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej.
Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość w przyszłości, musisz również uwzględnić podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF). Oblicza się go na podstawie różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży nieruchomości, a stawki podatkowe wynoszą od 19% do 23%.
Jeżeli jednak nieruchomość była Twoją główną rezydencją przez co najmniej trzy lata i zyski zostaną reinwestowane w zakup innej głównej nieruchomości, możesz skorzystać ze zwolnienia z tego podatku.
Jeśli planujesz wynajmować swoją nieruchomość, musisz płacić podatek dochodowy od uzyskanych zysków z wynajmu. Stawka podatku dla rezydentów wynosi od 19% do 23%, natomiast dla nierezydentów obowiązuje stała stawka 24%. Możesz odliczyć niektóre koszty związane z wynajmem, takie jak koszty utrzymania nieruchomości, ubezpieczenia czy opłaty wspólnotowe.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi kosztami podatkowymi, które musisz uwzględnić w swoim budżecie. Podatek od przeniesienia własności (ITP), VAT, opłaty notarialne, plusvalía oraz coroczny podatek od nieruchomości (IBI) to najważniejsze koszty, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczną cenę nieruchomości. Przed zakupem warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby dobrze zrozumieć wszystkie obowiązki finansowe i zaplanować swój budżet w sposób najbardziej optymalny.
Costa Blanca na fali wzrostów cen – W ostatnich latach rynek nieruchomości na Costa Blanca (prowincja Alicante, obejmująca m.in. Torrevieję, Orihuela Costa, Guardamar) wykazał imponujący wzrost cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie). Już w 2023 roku średnie ceny w Hiszpanii przekroczyły poziomy sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008, a region Walencji (w tym Costa Blanca) należał do najszybciej drożejących – w 2024 r. odnotował +7,9% wzrost cen rok do roku, ustępując jedynie Balearom. Wszystko wskazuje na to, że trend wzrostowy utrzyma się w latach 2025–2026, choć tempo może nieco spowolnić. Poniżej przedstawiamy mini-analizę rynku – aktualne dane, prognozy oraz czynniki wpływające na ceny – aby pomóc kupującym z Polski ocenić, czy to dobry moment na inwestycję w nową nieruchomość na Costa Blanca.
Czytaj więcej
Zakup nowego apartamentu na Costa Blanca wiąże się nie tylko z ceną ofertową nieruchomości, ale także z dodatkowymi opłatami i podatkami. W 2025 roku całkowite koszty transakcyjne mogą wynieść łącznie około 13–15% wartości mieszkania . Poniżej przedstawiamy pełne zestawienie typowych kosztów zakupu nowego apartamentu, wraz z przykładową kalkulacją. Dowiesz się, jakie podatki trzeba zapłacić, ile kosztują usługi notariusza, rejestracja własności, obsługa prawna czy uzyskanie numeru NIE, a także jakie opłaty czekają Cię już po zakupie (np. wspólnota mieszkaniowa). Dzięki temu będziesz mógł lepiej zaplanować budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii i uniknąć niespodzianek.
Czytaj więcej
Marzysz o mieszkaniu z widokiem na morze w Hiszpanii, ale Twój budżet nie przekracza 250 000 €? To jak najbardziej możliwe – ale warto mieć realistyczne oczekiwania. Na Costa Blanca, gdzie ceny nieruchomości systematycznie rosną, apartamenty z bezpośrednim dostępem do plaży za taką kwotę należą do rzadkości. Jednak w tej cenie można znaleźć świetne opcje z pięknym widokiem na morze, położone w rozsądnej odległości od wybrzeża, z dużymi tarasami i dostępem do basenu.
Czytaj więcej
