Marbella to jedno z najbardziej ekskluzywnych miejsc na Costa del Sol, które przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające swojego wymarzonego domu. Zakup nieruchomości w tym luksusowym regionie może wydawać się skomplikowany, szczególnie jeśli robisz to po raz pierwszy. W tym przewodniku przeprowadzimy Cię przez cały proces – od wyboru nieruchomości po finalizację transakcji.
Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Marbella jest dokładne określenie budżetu. Należy wziąć pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, ale również dodatkowe koszty związane z zakupem, takie jak podatki, opłaty notarialne, koszty rejestracyjne i ewentualne prowizje bankowe. Na tym etapie warto także rozważyć różne opcje finansowania, w tym kredyt hipoteczny, jeśli planujesz zaciągnąć pożyczkę na zakup nieruchomości.
Marbella jest znana z luksusowych nieruchomości, dlatego warto wcześniej przygotować się finansowo i upewnić się, że masz odpowiednie środki, by pokryć wszystkie koszty.
Następnym krokiem jest znalezienie nieruchomości, która spełni Twoje oczekiwania. Marbella oferuje szeroki wybór domów, apartamentów, willi i luksusowych kompleksów mieszkaniowych. Warto skonsultować się z lokalnym agentem nieruchomości, który pomoże znaleźć odpowiednią ofertę, dostosowaną do Twoich potrzeb.
Zastanów się nad lokalizacją – czy szukasz miejsca blisko plaży, w centrum miasta, czy może w bardziej odosobnionym miejscu? Każda dzielnica Marbella ma swój unikalny charakter, więc warto zastanowić się, która z nich będzie dla Ciebie najlepsza.
Po znalezieniu wymarzonej nieruchomości, kluczowym krokiem jest dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego. W Hiszpanii bardzo ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od wszelkich zobowiązań, takich jak nieuregulowane hipoteki, obciążenia lub spory prawne. Zaleca się zatrudnienie prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości, który dokona analizy dokumentów i potwierdzi, że zakup będzie bezpieczny.
Kiedy nieruchomość zostanie zweryfikowana i jesteś zdecydowany na zakup, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej, zwanej Contrato de Arras. Ta umowa wiąże obie strony i zazwyczaj wymaga wpłacenia depozytu w wysokości 10% ceny nieruchomości. Umowa przedwstępna zabezpiecza zarówno sprzedającego, jak i kupującego, gwarantując, że transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z ustalonymi warunkami.
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to niezbędny dokument, który musisz uzyskać przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Jest to numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, który jest potrzebny do wszelkich formalności prawnych, w tym podpisania aktu notarialnego i rejestracji nieruchomości. Proces uzyskania numeru NIE może trwać kilka tygodni, więc warto zająć się tym z wyprzedzeniem.
Ostatnim krokiem w procesie zakupu nieruchomości jest podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) u notariusza. Na tym etapie zostają uregulowane wszystkie formalności, a kupujący i sprzedający finalizują transakcję. Notariusz sporządza dokumenty, które zostają podpisane przez obie strony, a następnie nieruchomość zostaje zarejestrowana na nowego właściciela.
Po podpisaniu aktu notarialnego musisz zarejestrować nieruchomość w hiszpańskim rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad). Proces ten jest kluczowy, aby formalnie potwierdzić prawo własności. Rejestracja może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, ale jest niezbędnym etapem, aby być pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.
Zakup nieruchomości to nie tylko cena nieruchomości. Musisz być przygotowany na dodatkowe koszty, takie jak:
Zakup pierwszej nieruchomości w Marbella może wydawać się złożonym procesem, ale dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i wsparciu profesjonalistów, jest to zadanie jak najbardziej wykonalne. Kluczem do sukcesu jest dobre zrozumienie wszystkich etapów transakcji, od ustalenia budżetu, przez wybór nieruchomości, aż po finalizację zakupu u notariusza. Marbella oferuje wiele atrakcyjnych możliwości, a inwestycja w nieruchomość w tym regionie to nie tylko spełnienie marzeń o posiadaniu domu w Hiszpanii, ale także długoterminowa inwestycja.
Costa Blanca od lat przyciąga polskich nabywców nieruchomości – Polacy znajdują się wśród 10 najczęściej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy nabyli na Półwyspie Iberyjskim prawie 1000 nieruchomości. Wiele z tych transakcji jest finansowanych kredytem hipotecznym. Pojawia się więc pytanie: czy Polak (ogólnie obcokrajowiec) może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i na jakich warunkach? Poniżej wyjaśniamy zasady uzyskania kredytu w Hiszpanii przez cudzoziemców, podajemy aktualne oprocentowania, wymagany wkład własny, listę dokumentów, różnice wobec kredytów dla obywateli Hiszpanii oraz praktyczne porady.
Czytaj więcej
Costa Blanca to słoneczne wybrzeże Hiszpanii w regionie Walencji, od lat przyciągające rodziny z całej Europy. Łagodny śródziemnomorski klimat (ponad 300 słonecznych dni w roku), piękne plaże oraz gościnna atmosfera sprawiają, że jest to wymarzony kierunek do osiedlenia się z dziećmi. Co więcej, Hiszpania należy do bezpiecznych krajów – znajduje się w światowej czołówce pod względem bezpieczeństwa, co uspokaja rodziców planujących przeprowadzkę za granicę. Wybrzeże Costa Blanca oferuje różnorodne miejscowości, które spełniają kluczowe kryteria ważne dla rodzin: bezpieczeństwo, dostęp do dobrych szkół, place zabaw i tereny rekreacyjne, bliskość usług oraz ogólna przyjazność dla rodzin. Dodatkowo region ten cechuje stabilny wzrost rynku nieruchomości – w 2024 r. ceny w regionie Walencji rosły w tempie ok. +7,9% rok do roku – co czyni zakup domu nie tylko spełnieniem marzeń o życiu w ciepłym klimacie, ale też dobrą inwestycją na przyszłość.
Czytaj więcej
