Hiszpania od lat przyciąga obcokrajowców malowniczymi krajobrazami, słonecznym klimatem, bogactwem kultury i kuchni. Dla wielu osób zakup nieruchomości w tym kraju staje się nie tylko marzeniem, ale i realną inwestycją – często bardziej przystępną cenowo niż w innych częściach Europy. Aby jednak taka transakcja okazała się sukcesem (finansowym i życiowym), warto poznać najczęstsze błędy popełniane przez kupujących i dowiedzieć się, jak ich skutecznie unikać.
Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest poleganie na ogólnikowych informacjach o rynku hiszpańskim, bez uwzględnienia specyfiki konkretnego regionu. Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary czy Madryt – każdy z tych obszarów ma swoją odmienną dynamikę cen, popytu, podaży i sezonowości.
Skupianie się wyłącznie na cenie sprzedaży może prowadzić do przykrego zaskoczenia, kiedy dojdzie do uwzględnienia podatków, kosztów notarialnych i innych opłat związanych z zakupem.
Kupujący często zakładają, że jeśli oferta pochodzi z uznanego biura, nieruchomość musi być w pełni legalna. Niestety, w Hiszpanii zdarzają się przypadki braku właściwych pozwoleń na budowę, nieuregulowanych kwestii własności gruntu lub obciążeń hipotecznych.
Wielu kupujących rezygnuje z usług prawnika w celu obniżenia kosztów transakcji. Jednak w Hiszpanii, gdzie regulacje mogą różnić się od tych znanych z Polski, brak profesjonalnego wsparcia może narazić na poważne ryzyko.
Zakup nieruchomości często wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Popełnionym błędem bywa opieranie się na domysłach i pobieżnych informacjach z Internetu, co do możliwości kredytowych w Hiszpanii.
Kupujący często skupiają się na zaletach lokalizacji, widoku na morze czy urokach architektury, jednocześnie zaniedbując gruntowne sprawdzenie stanu technicznego budynku lub mieszkania.
Zafascynowani perspektywą posiadania domu w słonecznej Hiszpanii, niektórzy kupujący zapominają o bieżących wydatkach, takich jak podatki lokalne (IBI), opłaty wspólnoty, rachunki za media czy koszty sprzątania i konserwacji.
Wielu inwestorów kupuje nieruchomości z myślą o wynajmie krótkoterminowym, zapominając, że w większości regionów Hiszpanii obowiązują przepisy wymagające uzyskania licencji turystycznej (licencia turística).
Internet to ogromne ułatwienie, jednak zdjęcia często ukazują nieruchomość w najlepszym świetle, nie zawsze ujawniając wszelkie mankamenty.
Życie bywa nieprzewidywalne: sytuacja osobista, zawodowa lub zdrowotna może się gwałtownie zmienić, a wraz z nią potrzeby i możliwości finansowe kupującego.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być niezwykle satysfakcjonującą inwestycją i sposobem na spełnienie marzeń o życiu w ciepłym klimacie. Aby jednak proces ten przebiegł bez nieprzyjemnych niespodzianek, warto pamiętać o najczęstszych błędach: od braku dokładnej analizy rynkowej i stanu prawnego nieruchomości, przez pominięcie kosztów utrzymania czy licencji turystycznych, aż po rezygnację z profesjonalnego wsparcia prawnika.
Kluczowe zalecenia, które pomogą zminimalizować ryzyko:
Zachowując ostrożność i dbając o każdy etap procesu, możesz mieć pewność, że Twoja przygoda z hiszpańską nieruchomością przyniesie wyłącznie pozytywne efekty. Jeśli potrzebujesz pomocy lub porad związanych z kupnem nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z nami – nasi eksperci chętnie podzielą się wiedzą i doświadczeniem, aby ułatwić Ci bezpieczną i komfortową transakcję.
Costa Blanca na fali wzrostów cen – W ostatnich latach rynek nieruchomości na Costa Blanca (prowincja Alicante, obejmująca m.in. Torrevieję, Orihuela Costa, Guardamar) wykazał imponujący wzrost cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie). Już w 2023 roku średnie ceny w Hiszpanii przekroczyły poziomy sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008, a region Walencji (w tym Costa Blanca) należał do najszybciej drożejących – w 2024 r. odnotował +7,9% wzrost cen rok do roku, ustępując jedynie Balearom. Wszystko wskazuje na to, że trend wzrostowy utrzyma się w latach 2025–2026, choć tempo może nieco spowolnić. Poniżej przedstawiamy mini-analizę rynku – aktualne dane, prognozy oraz czynniki wpływające na ceny – aby pomóc kupującym z Polski ocenić, czy to dobry moment na inwestycję w nową nieruchomość na Costa Blanca.
Czytaj więcej
Zakup nowego apartamentu na Costa Blanca wiąże się nie tylko z ceną ofertową nieruchomości, ale także z dodatkowymi opłatami i podatkami. W 2025 roku całkowite koszty transakcyjne mogą wynieść łącznie około 13–15% wartości mieszkania . Poniżej przedstawiamy pełne zestawienie typowych kosztów zakupu nowego apartamentu, wraz z przykładową kalkulacją. Dowiesz się, jakie podatki trzeba zapłacić, ile kosztują usługi notariusza, rejestracja własności, obsługa prawna czy uzyskanie numeru NIE, a także jakie opłaty czekają Cię już po zakupie (np. wspólnota mieszkaniowa). Dzięki temu będziesz mógł lepiej zaplanować budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii i uniknąć niespodzianek.
Czytaj więcej
Marzysz o mieszkaniu z widokiem na morze w Hiszpanii, ale Twój budżet nie przekracza 250 000 €? To jak najbardziej możliwe – ale warto mieć realistyczne oczekiwania. Na Costa Blanca, gdzie ceny nieruchomości systematycznie rosną, apartamenty z bezpośrednim dostępem do plaży za taką kwotę należą do rzadkości. Jednak w tej cenie można znaleźć świetne opcje z pięknym widokiem na morze, położone w rozsądnej odległości od wybrzeża, z dużymi tarasami i dostępem do basenu.
Czytaj więcej
