Hiszpania od lat przyciąga obcokrajowców malowniczymi krajobrazami, słonecznym klimatem, bogactwem kultury i kuchni. Dla wielu osób zakup nieruchomości w tym kraju staje się nie tylko marzeniem, ale i realną inwestycją – często bardziej przystępną cenowo niż w innych częściach Europy. Aby jednak taka transakcja okazała się sukcesem (finansowym i życiowym), warto poznać najczęstsze błędy popełniane przez kupujących i dowiedzieć się, jak ich skutecznie unikać.
Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest poleganie na ogólnikowych informacjach o rynku hiszpańskim, bez uwzględnienia specyfiki konkretnego regionu. Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary czy Madryt – każdy z tych obszarów ma swoją odmienną dynamikę cen, popytu, podaży i sezonowości.
Skupianie się wyłącznie na cenie sprzedaży może prowadzić do przykrego zaskoczenia, kiedy dojdzie do uwzględnienia podatków, kosztów notarialnych i innych opłat związanych z zakupem.
Kupujący często zakładają, że jeśli oferta pochodzi z uznanego biura, nieruchomość musi być w pełni legalna. Niestety, w Hiszpanii zdarzają się przypadki braku właściwych pozwoleń na budowę, nieuregulowanych kwestii własności gruntu lub obciążeń hipotecznych.
Wielu kupujących rezygnuje z usług prawnika w celu obniżenia kosztów transakcji. Jednak w Hiszpanii, gdzie regulacje mogą różnić się od tych znanych z Polski, brak profesjonalnego wsparcia może narazić na poważne ryzyko.
Zakup nieruchomości często wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Popełnionym błędem bywa opieranie się na domysłach i pobieżnych informacjach z Internetu, co do możliwości kredytowych w Hiszpanii.
Kupujący często skupiają się na zaletach lokalizacji, widoku na morze czy urokach architektury, jednocześnie zaniedbując gruntowne sprawdzenie stanu technicznego budynku lub mieszkania.
Zafascynowani perspektywą posiadania domu w słonecznej Hiszpanii, niektórzy kupujący zapominają o bieżących wydatkach, takich jak podatki lokalne (IBI), opłaty wspólnoty, rachunki za media czy koszty sprzątania i konserwacji.
Wielu inwestorów kupuje nieruchomości z myślą o wynajmie krótkoterminowym, zapominając, że w większości regionów Hiszpanii obowiązują przepisy wymagające uzyskania licencji turystycznej (licencia turística).
Internet to ogromne ułatwienie, jednak zdjęcia często ukazują nieruchomość w najlepszym świetle, nie zawsze ujawniając wszelkie mankamenty.
Życie bywa nieprzewidywalne: sytuacja osobista, zawodowa lub zdrowotna może się gwałtownie zmienić, a wraz z nią potrzeby i możliwości finansowe kupującego.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być niezwykle satysfakcjonującą inwestycją i sposobem na spełnienie marzeń o życiu w ciepłym klimacie. Aby jednak proces ten przebiegł bez nieprzyjemnych niespodzianek, warto pamiętać o najczęstszych błędach: od braku dokładnej analizy rynkowej i stanu prawnego nieruchomości, przez pominięcie kosztów utrzymania czy licencji turystycznych, aż po rezygnację z profesjonalnego wsparcia prawnika.
Kluczowe zalecenia, które pomogą zminimalizować ryzyko:
Zachowując ostrożność i dbając o każdy etap procesu, możesz mieć pewność, że Twoja przygoda z hiszpańską nieruchomością przyniesie wyłącznie pozytywne efekty. Jeśli potrzebujesz pomocy lub porad związanych z kupnem nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z nami – nasi eksperci chętnie podzielą się wiedzą i doświadczeniem, aby ułatwić Ci bezpieczną i komfortową transakcję.
Costa Blanca od lat przyciąga polskich nabywców nieruchomości – Polacy znajdują się wśród 10 najczęściej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy nabyli na Półwyspie Iberyjskim prawie 1000 nieruchomości. Wiele z tych transakcji jest finansowanych kredytem hipotecznym. Pojawia się więc pytanie: czy Polak (ogólnie obcokrajowiec) może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i na jakich warunkach? Poniżej wyjaśniamy zasady uzyskania kredytu w Hiszpanii przez cudzoziemców, podajemy aktualne oprocentowania, wymagany wkład własny, listę dokumentów, różnice wobec kredytów dla obywateli Hiszpanii oraz praktyczne porady.
Czytaj więcej
Costa Blanca to słoneczne wybrzeże Hiszpanii w regionie Walencji, od lat przyciągające rodziny z całej Europy. Łagodny śródziemnomorski klimat (ponad 300 słonecznych dni w roku), piękne plaże oraz gościnna atmosfera sprawiają, że jest to wymarzony kierunek do osiedlenia się z dziećmi. Co więcej, Hiszpania należy do bezpiecznych krajów – znajduje się w światowej czołówce pod względem bezpieczeństwa, co uspokaja rodziców planujących przeprowadzkę za granicę. Wybrzeże Costa Blanca oferuje różnorodne miejscowości, które spełniają kluczowe kryteria ważne dla rodzin: bezpieczeństwo, dostęp do dobrych szkół, place zabaw i tereny rekreacyjne, bliskość usług oraz ogólna przyjazność dla rodzin. Dodatkowo region ten cechuje stabilny wzrost rynku nieruchomości – w 2024 r. ceny w regionie Walencji rosły w tempie ok. +7,9% rok do roku – co czyni zakup domu nie tylko spełnieniem marzeń o życiu w ciepłym klimacie, ale też dobrą inwestycją na przyszłość.
Czytaj więcej
