Zakup nieruchomości w Hiszpanii na kredyt to popularne rozwiązanie wśród Polaków. Hiszpańskie banki chętnie finansują zakup nieruchomości przez obcokrajowców, ale stawiają konkretne wymagania. Oto odpowiedzi na najczęstsze pytania związane z hipotekami w Hiszpanii.
Tak, Polacy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskich bankach, nawet jeśli nie są rezydentami. Banki oferują kredyty zarówno rezydentom (osobom zamieszkałym w Hiszpanii), jak i nierezydentom (osobom mieszkającym poza Hiszpanią).
Wysokość wymaganego wkładu własnego zależy od statusu kupującego:
✅ Dla nierezydentów (np. Polaków mieszkających w Polsce): Banki zazwyczaj finansują do 70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że musisz mieć co najmniej 30% wkładu własnego.
✅ Dla rezydentów (osób mieszkających i pracujących w Hiszpanii): Można uzyskać nawet do 80–90% wartości nieruchomości.
Hiszpańskie banki wymagają szczegółowej dokumentacji finansowej. Oto lista najważniejszych dokumentów:
📑 Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – obowiązkowy dla obcokrajowców
📑 Paszport lub dowód osobisty
📑 Zaświadczenie o dochodach: np. PIT za ostatni rok
📑 Wyciągi z konta bankowego (z ostatnich 6 miesięcy)
📑 Umowa o pracę lub dokumenty działalności gospodarczej
📑 Historia kredytowa (np. raport z BIK)
📑 Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości (Contrato de Arras)
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami:
💳 Opłata bankowa za udzielenie kredytu: Zazwyczaj od 0,5% do 1,5% wartości kredytu
🖋️ Opłata notarialna: Około 1% wartości nieruchomości
📜 Wpis do rejestru hipotecznego: Około 0,5% wartości nieruchomości
📂 Usługa prawnika: 1% – 1,5% wartości nieruchomości
Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne z:
🏦 Oprocentowaniem zmiennym: Najczęściej powiązanym z EURIBOR + marża banku (zazwyczaj od 1% do 2%)
🏦 Oprocentowaniem stałym: Wynosi od 3% do 4% rocznie (często wybierane przez inwestorów, którzy cenią stabilność rat)
💡 Ciekawostka: W ostatnich latach coraz więcej Polaków decyduje się na kredyty ze stałym oprocentowaniem, aby uniknąć ryzyka wzrostu rat.
Banki w Hiszpanii oferują długi okres spłaty kredytu:
📆 Dla nierezydentów: Zazwyczaj maksymalnie do 20–25 lat
📆 Dla rezydentów: Możliwy okres spłaty nawet do 30 lat
Tak, hiszpańskie banki pozwalają na wcześniejszą spłatę kredytu, jednak mogą pobierać prowizję:
✅ Przy oprocentowaniu zmiennym: Maksymalnie 0,25% – 0,5% wartości spłacanej kwoty
✅ Przy oprocentowaniu stałym: Maksymalnie 2% wartości spłacanej kwoty
Tak, wielu Polaków uzyskuje kredyty w Hiszpanii, pracując i osiągając dochody w Polsce. Ważne jest, aby:
📊 Posiadać stabilne dochody udokumentowane (umowa o pracę, działalność gospodarcza)
📊 Mieć dobrą historię kredytową (np. brak zaległości w BIK)
📊 Dysponować wymaganym wkładem własnym
Najczęściej polecane banki dla Polaków to:
🏦 Banco Santander – Elastyczne warunki dla obcokrajowców
🏦 CaixaBank – Obsługa w języku angielskim, szybki proces
🏦 Banco Sabadell – Atrakcyjne kredyty hipoteczne dla nierezydentów
🏦 BBVA – Możliwość obsługi całkowicie online
Zalety kredytu w Hiszpanii:
✅ Własność w Hiszpanii służy jako zabezpieczenie – łatwiejszy proces akceptacji w hiszpańskim banku
✅ Często niższe oprocentowanie niż w Polsce (zwłaszcza przy oprocentowaniu zmiennym)
✅ Możliwość uzyskania kredytu w euro – brak ryzyka kursowego przy wynajmie nieruchomości turystom z Europy
Wady kredytu w Hiszpanii:
❌ Wymagany wyższy wkład własny (30% dla nierezydentów)
❌ Formalności w języku hiszpańskim – warto mieć prawnika
Zapraszamy do przeglądania naszych ofert nieruchomości dostępnych na kredyt hipoteczny:
Costa Blanca od lat przyciąga polskich nabywców nieruchomości – Polacy znajdują się wśród 10 najczęściej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy nabyli na Półwyspie Iberyjskim prawie 1000 nieruchomości. Wiele z tych transakcji jest finansowanych kredytem hipotecznym. Pojawia się więc pytanie: czy Polak (ogólnie obcokrajowiec) może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i na jakich warunkach? Poniżej wyjaśniamy zasady uzyskania kredytu w Hiszpanii przez cudzoziemców, podajemy aktualne oprocentowania, wymagany wkład własny, listę dokumentów, różnice wobec kredytów dla obywateli Hiszpanii oraz praktyczne porady.
Czytaj więcej
Costa Blanca to słoneczne wybrzeże Hiszpanii w regionie Walencji, od lat przyciągające rodziny z całej Europy. Łagodny śródziemnomorski klimat (ponad 300 słonecznych dni w roku), piękne plaże oraz gościnna atmosfera sprawiają, że jest to wymarzony kierunek do osiedlenia się z dziećmi. Co więcej, Hiszpania należy do bezpiecznych krajów – znajduje się w światowej czołówce pod względem bezpieczeństwa, co uspokaja rodziców planujących przeprowadzkę za granicę. Wybrzeże Costa Blanca oferuje różnorodne miejscowości, które spełniają kluczowe kryteria ważne dla rodzin: bezpieczeństwo, dostęp do dobrych szkół, place zabaw i tereny rekreacyjne, bliskość usług oraz ogólna przyjazność dla rodzin. Dodatkowo region ten cechuje stabilny wzrost rynku nieruchomości – w 2024 r. ceny w regionie Walencji rosły w tempie ok. +7,9% rok do roku – co czyni zakup domu nie tylko spełnieniem marzeń o życiu w ciepłym klimacie, ale też dobrą inwestycją na przyszłość.
Czytaj więcej
