Zakup nieruchomości w Hiszpanii na kredyt to popularne rozwiązanie wśród Polaków. Hiszpańskie banki chętnie finansują zakup nieruchomości przez obcokrajowców, ale stawiają konkretne wymagania. Oto odpowiedzi na najczęstsze pytania związane z hipotekami w Hiszpanii.
Tak, Polacy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskich bankach, nawet jeśli nie są rezydentami. Banki oferują kredyty zarówno rezydentom (osobom zamieszkałym w Hiszpanii), jak i nierezydentom (osobom mieszkającym poza Hiszpanią).
Wysokość wymaganego wkładu własnego zależy od statusu kupującego:
✅ Dla nierezydentów (np. Polaków mieszkających w Polsce): Banki zazwyczaj finansują do 70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że musisz mieć co najmniej 30% wkładu własnego.
✅ Dla rezydentów (osób mieszkających i pracujących w Hiszpanii): Można uzyskać nawet do 80–90% wartości nieruchomości.
Hiszpańskie banki wymagają szczegółowej dokumentacji finansowej. Oto lista najważniejszych dokumentów:
📑 Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – obowiązkowy dla obcokrajowców
📑 Paszport lub dowód osobisty
📑 Zaświadczenie o dochodach: np. PIT za ostatni rok
📑 Wyciągi z konta bankowego (z ostatnich 6 miesięcy)
📑 Umowa o pracę lub dokumenty działalności gospodarczej
📑 Historia kredytowa (np. raport z BIK)
📑 Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości (Contrato de Arras)
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami:
💳 Opłata bankowa za udzielenie kredytu: Zazwyczaj od 0,5% do 1,5% wartości kredytu
🖋️ Opłata notarialna: Około 1% wartości nieruchomości
📜 Wpis do rejestru hipotecznego: Około 0,5% wartości nieruchomości
📂 Usługa prawnika: 1% – 1,5% wartości nieruchomości
Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne z:
🏦 Oprocentowaniem zmiennym: Najczęściej powiązanym z EURIBOR + marża banku (zazwyczaj od 1% do 2%)
🏦 Oprocentowaniem stałym: Wynosi od 3% do 4% rocznie (często wybierane przez inwestorów, którzy cenią stabilność rat)
💡 Ciekawostka: W ostatnich latach coraz więcej Polaków decyduje się na kredyty ze stałym oprocentowaniem, aby uniknąć ryzyka wzrostu rat.
Banki w Hiszpanii oferują długi okres spłaty kredytu:
📆 Dla nierezydentów: Zazwyczaj maksymalnie do 20–25 lat
📆 Dla rezydentów: Możliwy okres spłaty nawet do 30 lat
Tak, hiszpańskie banki pozwalają na wcześniejszą spłatę kredytu, jednak mogą pobierać prowizję:
✅ Przy oprocentowaniu zmiennym: Maksymalnie 0,25% – 0,5% wartości spłacanej kwoty
✅ Przy oprocentowaniu stałym: Maksymalnie 2% wartości spłacanej kwoty
Tak, wielu Polaków uzyskuje kredyty w Hiszpanii, pracując i osiągając dochody w Polsce. Ważne jest, aby:
📊 Posiadać stabilne dochody udokumentowane (umowa o pracę, działalność gospodarcza)
📊 Mieć dobrą historię kredytową (np. brak zaległości w BIK)
📊 Dysponować wymaganym wkładem własnym
Najczęściej polecane banki dla Polaków to:
🏦 Banco Santander – Elastyczne warunki dla obcokrajowców
🏦 CaixaBank – Obsługa w języku angielskim, szybki proces
🏦 Banco Sabadell – Atrakcyjne kredyty hipoteczne dla nierezydentów
🏦 BBVA – Możliwość obsługi całkowicie online
Zalety kredytu w Hiszpanii:
✅ Własność w Hiszpanii służy jako zabezpieczenie – łatwiejszy proces akceptacji w hiszpańskim banku
✅ Często niższe oprocentowanie niż w Polsce (zwłaszcza przy oprocentowaniu zmiennym)
✅ Możliwość uzyskania kredytu w euro – brak ryzyka kursowego przy wynajmie nieruchomości turystom z Europy
Wady kredytu w Hiszpanii:
❌ Wymagany wyższy wkład własny (30% dla nierezydentów)
❌ Formalności w języku hiszpańskim – warto mieć prawnika
Zapraszamy do przeglądania naszych ofert nieruchomości dostępnych na kredyt hipoteczny:
Costa Blanca na fali wzrostów cen – W ostatnich latach rynek nieruchomości na Costa Blanca (prowincja Alicante, obejmująca m.in. Torrevieję, Orihuela Costa, Guardamar) wykazał imponujący wzrost cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie). Już w 2023 roku średnie ceny w Hiszpanii przekroczyły poziomy sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008, a region Walencji (w tym Costa Blanca) należał do najszybciej drożejących – w 2024 r. odnotował +7,9% wzrost cen rok do roku, ustępując jedynie Balearom. Wszystko wskazuje na to, że trend wzrostowy utrzyma się w latach 2025–2026, choć tempo może nieco spowolnić. Poniżej przedstawiamy mini-analizę rynku – aktualne dane, prognozy oraz czynniki wpływające na ceny – aby pomóc kupującym z Polski ocenić, czy to dobry moment na inwestycję w nową nieruchomość na Costa Blanca.
Czytaj więcej
Zakup nowego apartamentu na Costa Blanca wiąże się nie tylko z ceną ofertową nieruchomości, ale także z dodatkowymi opłatami i podatkami. W 2025 roku całkowite koszty transakcyjne mogą wynieść łącznie około 13–15% wartości mieszkania . Poniżej przedstawiamy pełne zestawienie typowych kosztów zakupu nowego apartamentu, wraz z przykładową kalkulacją. Dowiesz się, jakie podatki trzeba zapłacić, ile kosztują usługi notariusza, rejestracja własności, obsługa prawna czy uzyskanie numeru NIE, a także jakie opłaty czekają Cię już po zakupie (np. wspólnota mieszkaniowa). Dzięki temu będziesz mógł lepiej zaplanować budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii i uniknąć niespodzianek.
Czytaj więcej
Marzysz o mieszkaniu z widokiem na morze w Hiszpanii, ale Twój budżet nie przekracza 250 000 €? To jak najbardziej możliwe – ale warto mieć realistyczne oczekiwania. Na Costa Blanca, gdzie ceny nieruchomości systematycznie rosną, apartamenty z bezpośrednim dostępem do plaży za taką kwotę należą do rzadkości. Jednak w tej cenie można znaleźć świetne opcje z pięknym widokiem na morze, położone w rozsądnej odległości od wybrzeża, z dużymi tarasami i dostępem do basenu.
Czytaj więcej
