Dziedziczenie nieruchomości i innych aktywów w Hiszpanii przez obcokrajowców, w tym Polaków, jest coraz bardziej powszechne ze względu na rosnącą liczbę inwestycji zagranicznych na Costa Blanca, Costa del Sol i innych popularnych regionach. Jednak hiszpańskie prawo spadkowe różni się od polskich regulacji, co może prowadzić do nieporozumień i trudności w zarządzaniu dziedziczeniem. W tym artykule szczegółowo omówimy, jak wygląda proces dziedziczenia w Hiszpanii, jakie prawa i obowiązki spoczywają na spadkobiercach oraz jak można uniknąć problemów związanych z prawem spadkowym.
W Hiszpanii kwestie dziedziczenia regulowane są zarówno przez prawo krajowe, jak i przez przepisy Unii Europejskiej (Rozporządzenie UE nr 650/2012, tzw. Rozporządzenie Spadkowe UE). Zgodnie z tym rozporządzeniem, głównym kryterium decydującym o prawie, które będzie miało zastosowanie do spadku, jest miejsce stałego pobytu spadkodawcy w momencie jego śmierci.
Ważne! Jeśli Polak posiadający nieruchomość w Hiszpanii nie sporządzi testamentu, dziedziczenie odbędzie się zgodnie z prawem hiszpańskim, a nie polskim.
Chociaż testament sporządzony w Polsce jest honorowany w Hiszpanii, warto rozważyć sporządzenie odrębnego testamentu w Hiszpanii, aby uniknąć skomplikowanych formalności.
Testament w Hiszpanii można sporządzić przed hiszpańskim notariuszem (testamento abierto). Jest to najbardziej powszechna i rekomendowana forma testamentu.
W hiszpańskim prawie spadkowym istnieje zasada tzw. „legítima”, czyli przymusowej części spadkowej. Oznacza to, że pewna część majątku musi przypaść bezpośrednim spadkobiercom ustawowym (dzieciom lub małżonkowi).
W Polsce przepisy o zachowku są nieco inne, dlatego kluczowe jest odpowiednie przygotowanie testamentu, aby uniknąć konfliktów i nieporozumień.
Podatek od spadku w Hiszpanii jest regulowany zarówno na poziomie krajowym, jak i regionalnym. Wysokość podatku zależy od:
Ulgi podatkowe dla spadkobierców: W niektórych regionach Hiszpanii (np. Andaluzja czy Walencja) istnieją znaczne ulgi dla bezpośrednich spadkobierców, które mogą zredukować podatek niemal do zera.
Pierwszym krokiem jest uzyskanie aktu zgonu w lokalnym urzędzie stanu cywilnego. Jeśli osoba zmarła poza Hiszpanią, konieczne będzie przetłumaczenie aktu przez tłumacza przysięgłego.
Jest to dokument potwierdzający, czy zmarły pozostawił testament w Hiszpanii oraz gdzie został on zarejestrowany.
Spadkobiercy muszą formalnie zaakceptować spadek. Proces ten odbywa się zazwyczaj przed notariuszem.
Podatek od spadku musi zostać opłacony w ciągu 6 miesięcy od daty śmierci spadkodawcy. W niektórych przypadkach istnieje możliwość przedłużenia tego terminu.
Po uregulowaniu podatku spadkobiercy muszą dokonać wpisu nieruchomości do rejestru nieruchomości na swoje nazwisko.
Prawo spadkowe w Hiszpanii może wydawać się skomplikowane, szczególnie dla Polaków, którzy nie znają lokalnych przepisów. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie, sporządzenie testamentu i skorzystanie z usług profesjonalistów, aby cały proces przebiegł sprawnie i bez niepotrzebnych komplikacji. Jeśli potrzebujesz wsparcia w kwestiach związanych z dziedziczeniem nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z nami. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci przejść przez wszystkie formalności krok po kroku, dbając o Twoje interesy i zgodność z lokalnym prawem.
Costa Blanca od lat przyciąga polskich nabywców nieruchomości – Polacy znajdują się wśród 10 najczęściej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy nabyli na Półwyspie Iberyjskim prawie 1000 nieruchomości. Wiele z tych transakcji jest finansowanych kredytem hipotecznym. Pojawia się więc pytanie: czy Polak (ogólnie obcokrajowiec) może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i na jakich warunkach? Poniżej wyjaśniamy zasady uzyskania kredytu w Hiszpanii przez cudzoziemców, podajemy aktualne oprocentowania, wymagany wkład własny, listę dokumentów, różnice wobec kredytów dla obywateli Hiszpanii oraz praktyczne porady.
Czytaj więcej
Costa Blanca to słoneczne wybrzeże Hiszpanii w regionie Walencji, od lat przyciągające rodziny z całej Europy. Łagodny śródziemnomorski klimat (ponad 300 słonecznych dni w roku), piękne plaże oraz gościnna atmosfera sprawiają, że jest to wymarzony kierunek do osiedlenia się z dziećmi. Co więcej, Hiszpania należy do bezpiecznych krajów – znajduje się w światowej czołówce pod względem bezpieczeństwa, co uspokaja rodziców planujących przeprowadzkę za granicę. Wybrzeże Costa Blanca oferuje różnorodne miejscowości, które spełniają kluczowe kryteria ważne dla rodzin: bezpieczeństwo, dostęp do dobrych szkół, place zabaw i tereny rekreacyjne, bliskość usług oraz ogólna przyjazność dla rodzin. Dodatkowo region ten cechuje stabilny wzrost rynku nieruchomości – w 2024 r. ceny w regionie Walencji rosły w tempie ok. +7,9% rok do roku – co czyni zakup domu nie tylko spełnieniem marzeń o życiu w ciepłym klimacie, ale też dobrą inwestycją na przyszłość.
Czytaj więcej
