Hiszpański rynek nieruchomości wykazuje wyraźne wzorce sezonowe, które wpływają na podaż, popyt oraz ceny nieruchomości w ciągu roku. Zrozumienie tych cyklicznych zmian jest kluczowe dla potencjalnych nabywców i inwestorów, aby dokonać optymalnego zakupu.
Tradycyjnie, wiosna i lato to okresy wzmożonej aktywności na hiszpańskim rynku nieruchomości. Cieplejsza pogoda oraz dłuższe dni sprzyjają organizacji dni otwartych i prezentacji nieruchomości. W tym czasie obserwuje się:
W rezultacie, konkurencja między nabywcami może prowadzić do szybszych transakcji i potencjalnie wyższych cen (Tekce.com).
Jesienią aktywność na rynku zaczyna się stabilizować. Chociaż liczba nowych ofert może się zmniejszyć, nadal istnieje:
To może być korzystny moment dla nabywców szukających okazji. Według danych Idealista, w okresie jesiennym ceny mieszkań spadają średnio o 2–4%.
Zima to tradycyjnie najspokojniejszy okres na hiszpańskim rynku nieruchomości. Czynniki takie jak:
Dlaczego warto kupować zimą?
Optymalny czas na zakup nieruchomości w Hiszpanii zależy od indywidualnych preferencji i celów nabywcy:
Zapraszamy do przeglądania naszych ofert:
Costa Blanca na fali wzrostów cen – W ostatnich latach rynek nieruchomości na Costa Blanca (prowincja Alicante, obejmująca m.in. Torrevieję, Orihuela Costa, Guardamar) wykazał imponujący wzrost cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie). Już w 2023 roku średnie ceny w Hiszpanii przekroczyły poziomy sprzed globalnego kryzysu finansowego z 2008, a region Walencji (w tym Costa Blanca) należał do najszybciej drożejących – w 2024 r. odnotował +7,9% wzrost cen rok do roku, ustępując jedynie Balearom. Wszystko wskazuje na to, że trend wzrostowy utrzyma się w latach 2025–2026, choć tempo może nieco spowolnić. Poniżej przedstawiamy mini-analizę rynku – aktualne dane, prognozy oraz czynniki wpływające na ceny – aby pomóc kupującym z Polski ocenić, czy to dobry moment na inwestycję w nową nieruchomość na Costa Blanca.
Czytaj więcej
Zakup nowego apartamentu na Costa Blanca wiąże się nie tylko z ceną ofertową nieruchomości, ale także z dodatkowymi opłatami i podatkami. W 2025 roku całkowite koszty transakcyjne mogą wynieść łącznie około 13–15% wartości mieszkania . Poniżej przedstawiamy pełne zestawienie typowych kosztów zakupu nowego apartamentu, wraz z przykładową kalkulacją. Dowiesz się, jakie podatki trzeba zapłacić, ile kosztują usługi notariusza, rejestracja własności, obsługa prawna czy uzyskanie numeru NIE, a także jakie opłaty czekają Cię już po zakupie (np. wspólnota mieszkaniowa). Dzięki temu będziesz mógł lepiej zaplanować budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii i uniknąć niespodzianek.
Czytaj więcej
Marzysz o mieszkaniu z widokiem na morze w Hiszpanii, ale Twój budżet nie przekracza 250 000 €? To jak najbardziej możliwe – ale warto mieć realistyczne oczekiwania. Na Costa Blanca, gdzie ceny nieruchomości systematycznie rosną, apartamenty z bezpośrednim dostępem do plaży za taką kwotę należą do rzadkości. Jednak w tej cenie można znaleźć świetne opcje z pięknym widokiem na morze, położone w rozsądnej odległości od wybrzeża, z dużymi tarasami i dostępem do basenu.
Czytaj więcej
