Pandemia COVID-19 znacząco wpłynęła na wszystkie sektory gospodarki, w tym na rynek nieruchomości w Hiszpanii. Początkowy lockdown, restrykcje w podróżowaniu i niepewność gospodarcza spowodowały spadki w liczbie transakcji oraz zahamowanie nowych inwestycji. Jednak po początkowym załamaniu rynek nieruchomości zaczął się odbudowywać, a niektóre zmiany w preferencjach kupujących i inwestorów mogą trwale wpłynąć na sposób, w jaki patrzymy na nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule omówimy wpływ pandemii COVID-19 na hiszpański rynek nieruchomości oraz jakie zmiany zaobserwowano od początku kryzysu zdrowotnego.
W pierwszych miesiącach pandemii, czyli wiosną 2020 roku, hiszpański rynek nieruchomości doświadczył znaczącego spadku sprzedaży. Lockdown i zamknięcie granic sprawiły, że zarówno kupujący z zagranicy, jak i lokalni nabywcy odłożyli decyzje zakupowe na później. W rezultacie, liczba transakcji spadła, a wielu deweloperów wstrzymało nowe projekty budowlane z powodu niepewności na rynku.
Jednym z długoterminowych skutków pandemii było przedefiniowanie preferencji kupujących. Lockdown i konieczność pracy zdalnej zmieniły sposób, w jaki ludzie postrzegają swoje domy i mieszkania. Wzrosło zainteresowanie większymi nieruchomościami, które oferują przestrzeń do pracy, relaksu oraz dostęp do ogrodu czy tarasu. Kupujący zaczęli szukać nieruchomości położonych poza dużymi miastami, w spokojniejszych i bardziej przestronnych miejscach.
Po pierwszym szoku spowodowanym pandemią, rynek nieruchomości wakacyjnych w Hiszpanii zaczął odbijać. W 2021 i 2022 roku wzrosło zainteresowanie zakupem nieruchomości wakacyjnych, zwłaszcza w regionach turystycznych. Wiele osób z krajów Europy Północnej szukało drugiego domu w Hiszpanii, który mógłby służyć zarówno jako miejsce wakacyjnego wypoczynku, jak i przestrzeń do pracy zdalnej.
Pandemia przyspieszyła proces digitalizacji na rynku nieruchomości. Biura nieruchomości oraz deweloperzy zaczęli oferować wirtualne spacery po nieruchomościach, wideokonferencje z agentami oraz zaawansowane technologie, które umożliwiły kupującym przeglądanie ofert z dowolnego miejsca na świecie. Dzięki temu zagraniczni kupujący, którzy nie mogli podróżować do Hiszpanii, mieli możliwość obejrzenia nieruchomości online i przeprowadzenia transakcji na odległość.
Pandemia COVID-19 wpłynęła również na preferencje inwestorów. Wzrosło zainteresowanie nieruchomościami w mniej zaludnionych obszarach, które oferują wyższy poziom prywatności i bezpieczeństwa. Wielu inwestorów, którzy wcześniej koncentrowali się na nieruchomościach komercyjnych, przeniosło swoje zainteresowanie na nieruchomości mieszkalne, zwłaszcza na luksusowe apartamenty i wille w popularnych regionach turystycznych, takich jak Costa del Sol czy Costa Blanca.
Wraz z wprowadzeniem szczepień i stopniowym znoszeniem restrykcji, rynek nieruchomości w Hiszpanii zaczął się stabilizować. Wzrosła liczba transakcji, a ceny nieruchomości, które początkowo spadły, zaczęły ponownie rosnąć. Regiony takie jak Costa del Sol, Costa Blanca oraz Wyspy Kanaryjskie odnotowały wzrost zainteresowania zarówno wśród nabywców zagranicznych, jak i krajowych.
Pandemia COVID-19 miała znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Hiszpanii, przynosząc początkowe trudności, ale także otwierając nowe możliwości. Zmiana preferencji kupujących, rosnące zainteresowanie nieruchomościami wakacyjnymi i domami poza centrami miast, a także przyspieszenie digitalizacji to kluczowe zmiany, które przekształciły rynek nieruchomości na dłuższą metę. Dla inwestorów Hiszpania pozostaje atrakcyjnym rynkiem, oferując stabilne zyski z wynajmu oraz potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Costa Blanca od lat przyciąga polskich nabywców nieruchomości – Polacy znajdują się wśród 10 najczęściej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy nabyli na Półwyspie Iberyjskim prawie 1000 nieruchomości. Wiele z tych transakcji jest finansowanych kredytem hipotecznym. Pojawia się więc pytanie: czy Polak (ogólnie obcokrajowiec) może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i na jakich warunkach? Poniżej wyjaśniamy zasady uzyskania kredytu w Hiszpanii przez cudzoziemców, podajemy aktualne oprocentowania, wymagany wkład własny, listę dokumentów, różnice wobec kredytów dla obywateli Hiszpanii oraz praktyczne porady.
Czytaj więcej
Costa Blanca to słoneczne wybrzeże Hiszpanii w regionie Walencji, od lat przyciągające rodziny z całej Europy. Łagodny śródziemnomorski klimat (ponad 300 słonecznych dni w roku), piękne plaże oraz gościnna atmosfera sprawiają, że jest to wymarzony kierunek do osiedlenia się z dziećmi. Co więcej, Hiszpania należy do bezpiecznych krajów – znajduje się w światowej czołówce pod względem bezpieczeństwa, co uspokaja rodziców planujących przeprowadzkę za granicę. Wybrzeże Costa Blanca oferuje różnorodne miejscowości, które spełniają kluczowe kryteria ważne dla rodzin: bezpieczeństwo, dostęp do dobrych szkół, place zabaw i tereny rekreacyjne, bliskość usług oraz ogólna przyjazność dla rodzin. Dodatkowo region ten cechuje stabilny wzrost rynku nieruchomości – w 2024 r. ceny w regionie Walencji rosły w tempie ok. +7,9% rok do roku – co czyni zakup domu nie tylko spełnieniem marzeń o życiu w ciepłym klimacie, ale też dobrą inwestycją na przyszłość.
Czytaj więcej
